comunidades@jdvalls.com
93 762 69 99 / 93 762 61 00 (Fax)

Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario

juicio monitorio

Las operaciones relacionadas con el patrimonio inmobiliario son probablemente las de mayor relevancia en la economía de particulares y empresas, especialmente cuando se lleva a cabo en un país del que se desconoce el derecho, usos y costumbres. Como abogados especialistas en Derecho Inmobiliario consideramos imprescindible contar con un asesoramiento integral que se anticipe a los posibles conflictos que puedan surgir, dándoles solución eficaz y definitiva.

En Comunidad de Propietarios somos pioneros en prestar atención de un modo integrado en transacciones inmobiliarias a clientes internacionales desde hace más de 10 años. Hemos intervenido en operaciones con complicación técnica, lo cual nos permite ofrecer a nuestros clientes un servicio personalizado basado en un profundo rigor técnico y el conocimiento de las prácticas habituales del mercado.

Desde nuestro bufete de abogados proporcionamos asesoramiento legal especializado en Derecho Inmobiliario canalizado a la búsqueda y obtención de un resultado que armonice con los intereses de nuestros clientes. Infórmenos de su caso particular, nuestros expertos jurídicos lo analizarán al detalle y le asesorarán gratuitamente de las soluciones a adoptar.

Entre otras materias, estamos especializados en:

Vicios constructivos frente a promotor y otros agentes de la edificación

¿Respecto a qué daños responden los agentes de edificación?

Repasos y defectos de acabado

Se trata de defectos de remate o acabado comunes en las edificaciones. Son vicios constructivos de fácil solución técnica, y con un bajo coste de reparación.

Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad

Son los vicios constructivos que afectan a la habitabilidad, seguridad y/o funcionalidad del edificio (Ejemplos: filtraciones, problemas de insonorización, seguridad ante incendios, vicios ruinógenos, humedades, entre otros). Vicios con un alto coste de reparación, descubiertos en su inmensa mayoría con posterioridad a la finalización de la obra, y no apreciables para personas inexpertas en construcción

Defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio

Deficiencias estructurales que afectan a un elemento estructural y comprometen la resistencia mecánica o estabilidad del edificio.

 

¿Cuáles son los plazos legales para reclamar estos daños?

a) Durante 10 años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

b) Durante 3 años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

c) El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afectan a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.

 

Propiedad Horizontal aplicable en Cataluña (Libro Quinto del Código Civil Catalán)

Nuestros abogados especialistas en Derecho Inmobiliario ejercen principalmente en Cataluña. Aquí, las relaciones en el seno de la Comunidad de Propietarios se regula de forma diferente a como se hace en el resto de España. Se aplica el libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, y que en ciertos asuntos se diferencia de la Ley de Propiedad Horizontal. A modo de ejemplo, las mayorías exigibles en territorio catalán se diferencian al resto de España.

 

Arrendamientos urbanos y rústicos

Ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo legal especializado en Derecho Inmobiliario que asesora en relación a:

  • Asesoramiento íntegro en el arrendamiento de bienes inmuebles de carácter urbano y rústico.
  • Planificación y redacción de contratos de arrendamiento atendiendo a los requisitos legales exigidos.
  • Traspasos de licencias de actividad.
  • Análisis del estado registral del inmueble.
  • Procesos de desahucio del inquilino.

 

Asesoramiento íntegro en la compraventa de inmuebles

Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, y sirve para transmitir el dominio. Son requisitos de este contrato un objeto (cierto, lícito y determinado), un precio y una causa.

Artículo 1.445 del Código Civil.

Entre otros aspectos, tomamos en cuenta, revisamos y asesoramos a nuestros clientes en:

  • Estado registral, catastral y técnico de inmuebles.
  • Análisis de la situación jurídica del inmueble.
  • Si fuera el caso, redacción del contrato de compraventa.
  • Coordinación y preparación de la documentación necesaria la operación de compraventa.
  • Planificación e impacto fiscal de la compraventa.

 

Revisión del estado registral y catastral de la compraventa

En el Catastro constan inscritos todos los bienes inmuebles (terrenos, edificios, solares, etc.) con sus características físicas y jurídicas (calidad, antigüedad, localización, titular y uso) y económicas (valor catastral).

Los certificados catastrales son documentos oficiales acreditativos de los datos que están recogidos en la base de datos del Catastro.

¿Qué es una Nota Simple registral y para qué sirve?

Es una forma sencilla de obtener información relevante del estado de una vivienda antes de adoptar de decisión de comprarla, y así evitar posteriores sorpresas.

Esta información se obtiene del propio Registro de la Propiedad, y nos permite conocer la realidad jurídica del inmueble.

Contacte con nuestros abogados especialistas en Derecho Inmobiliario para más información.

 

Asesoramiento y redacción de contratos en arras

¿Qué es un contrato de arras?

Se constituye como una garantía legal, que consiste en la entrega de una cantidad determinada de dinero para asegurar el cumplimiento de una obligación que consiste en la entrega de un inmueble.

Existen varios tipos de arras:

Arras confirmatorias

Son las menos comunes y no son más que un adelanto en el cumplimiento del contrato. Este tipo de arras no nos permite resolver el contrato, si exigir el cumplimiento del mismo.

 

Arras penitenciales

Se caracterizan porque cualquiera de las dos partes puede desistir del contrato sin alegar causa alguna que lo justificara. Si desiste el comprador perderá las cantidades consignadas, y si desiste el vendedor deberá devolver las arras dobladas. .

 

Arras penales

Las arras penales cumplen una función de garantía, posicionándose en una situación intermedia entre las arras confirmatorias y las penitenciales, pues no son ni un simple anticipo a cuenta del precio ni otorgan a las partes la facultad de desistir del contrato principal.

En Comunidad de Propietarios, nuestro equipo experto en Derecho Inmobiliario pone su amplia experiencia y conocimientos al servicio de cada caso de acuerdo a sus particularidades, y adoptamos una decisión que cumpla que no perjudique a los intereses de nuestros clientes.

 

Tramitación de cédulas de habitabilidad y certificados de eficiencia energética

¿Qué es una cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez. Está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años.

Mediante este documento se regula la superficie útil, mínima, de los espacios de la vivienda así como el equipamiento mínimo que debe tener: inodoro, cocina, agua caliente, entre otros.

¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Es un documento obligatorio.

 

Contratos multipropiedad y aprovechamiento de turno

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Es un documento obligatorio.

¿Qué es un contrato de multipropiedad y aprovechamiento por turno?

Es aquel contrato de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un período de ocupación, y recibir los servicios necesarios para su adecuado disfrute.

Este tipo de contrato está regulado por la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

¿Puedo desistir del contrato?

El plazo de que dispone el consumidor para rescindir de este tipo de contrato es de 10 días siguientes a la celebración del mismo, debiéndose notificar debidamente a la persona con quién se suscribiera. No es necesaria alegar ninguna razón para poder rescindir este tipo de contratos.

¿Qué sucede si a lo largo de la vigencia del contrato de multipropiedad se declara nulo?

En esto supuestos, el consumidor verá devueltas las cantidades en proporción al tiempo de disfrute de la propiedad.